美南看房:2020即將收官,樓市還會(huì)熱么?如何在煙臺(tái)買房?看完知道!

2020-11-09 14:44:10 來源: 神州加盟網(wǎng) 有1526人參與
  • 經(jīng)營(yíng)范圍:商業(yè)活動(dòng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
  • 門店數(shù)量:3500家
  • 單店投資額:10~20
企業(yè)已備案
企業(yè)已認(rèn)證
成交領(lǐng)紅包

從1998到2020年,住房商品化走過了22年的歷程,也經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)22年的上行周期。2020年年初爆發(fā)的疫情,導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)陷入困頓,幾乎觸動(dòng)每個(gè)行業(yè),的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也由此步入到下半場(chǎng)。

未來3到5年,樓市何去何從?房?jī)r(jià)是漲是跌?變局中,“美南看房”將以18年精耕房產(chǎn)的內(nèi)力,深度解析房產(chǎn)走勢(shì),為你提供買房指南。

01 全國(guó)房?jī)r(jià)步入萬元時(shí)代還會(huì)有人買房么?

10月19日,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,全國(guó)平均房?jī)r(jià)近三個(gè)月連續(xù)突破萬元水平,基本可以認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入萬元時(shí)代?!?/span>

價(jià)格小幅波動(dòng),成交持續(xù)下滑,這是備受疫情影響的房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)況。從民眾的角度看,持幣觀望的人多了,不等于民眾沒有購(gòu)房意向。相反,統(tǒng)計(jì)各類房產(chǎn)平臺(tái)的找房熱度,10月房?jī)r(jià)步入萬元,環(huán)比上漲4.3%。這個(gè)數(shù)字表明,民眾對(duì)房子的關(guān)注依舊不減,希望房子落價(jià)的,是為了在低位買房,希望房子漲價(jià)的,是為了已經(jīng)購(gòu)入的房子更值錢。中國(guó)家庭資產(chǎn)中有70%以上是房產(chǎn),未來這個(gè)數(shù)據(jù)只可能加大。

國(guó)家的角度看,房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車之一,也是金融、債務(wù)體系的安全器。國(guó)家高度重視,僅2019年各地出臺(tái)的調(diào)控政策就達(dá)650多次,調(diào)控的目的,不是要限制發(fā)展,而是要確保這個(gè)行業(yè)更加健康穩(wěn)定。所謂的因城施策,就是不搞一刀切,哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲過快,就出臺(tái)政策調(diào)控,同時(shí),普遍實(shí)行的新樓盤政府限價(jià),就是為了穩(wěn)定各地樓市,既不能大漲,也不能大跌。

金融的角度看,每一次危機(jī)過后,貨幣超發(fā)帶來的通脹,會(huì)讓存在銀行的錢越來越貶值。根據(jù)當(dāng)前M2以超過10%的增速持續(xù),未來5年內(nèi),的貨幣總量很有可能會(huì)翻一番,這就意味著持幣觀望的人,手里的存款將跑不贏通貨膨脹。

既然如此,樓市在政府保護(hù)下越來越穩(wěn)定,貨幣在手里捂著將越來越貶值,民眾在觀望之余,還是要把錢投入到房產(chǎn)。

02 明星買房的背后,你能透視到什么?

明星買房是潮流。上半場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng),需大于求,可以說是一個(gè)閉眼買房的時(shí)代,讓先入者們賺的缽滿盆滿。但是下半場(chǎng)已然不同,不少城市的房產(chǎn)供需已超平衡。只有在合適的時(shí)機(jī)買到合適的房子,才能斬獲倍增的紅利。

買房看什么?看人口,也看地角。當(dāng)前,以80%為目標(biāo)的第二輪城市化正在加速啟動(dòng),實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村國(guó)家到城市國(guó)家的真正嬗變,未來10年將有2.2億的人口繼續(xù)進(jìn)城,七大城市群的19個(gè)城市,將吸納74%的人口。這些圈內(nèi)的一線、二線,甚至二線半城市,房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在疫后恢復(fù)期逐漸迎來抬升。需要明確的是,北緯37°的濱海之城煙臺(tái),位居國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶,地處膠東半島與遼東半島的咽喉,無論是地理位置還是經(jīng)濟(jì)地位,都為將來的長(zhǎng)足發(fā)展提供動(dòng)能。

03 年末買房,是否勝過十年忙?

10月13日,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布數(shù)據(jù),今年世界經(jīng)濟(jì)將萎縮4.4%,經(jīng)濟(jì)今年有望增長(zhǎng)1.9%,當(dāng)前受疫情影響,全球經(jīng)濟(jì)頓挫,只有是正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體。雖然受制于國(guó)際大環(huán)境的影響,但群防群控的國(guó)家優(yōu)勢(shì),使得成為世界上較早戰(zhàn)勝疫情,也是較早實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)發(fā)展戰(zhàn)略的國(guó)家。不用質(zhì)疑,未來3~5年,經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇,將帶來樓市的逐步抬升。

2020年是地產(chǎn)界備受重挫的一年。每年的歲末年初,都是房產(chǎn)商沖刺業(yè)績(jī),開展規(guī)模營(yíng)銷的階段,也是剛需客以洼地價(jià)格買房的時(shí)機(jī)。就煙臺(tái)來說,進(jìn)入10月份,各大頭部房企已吹哨各種花式促銷,二手房方面,由于之前數(shù)月的躉貨,不僅房源方面挑選的余地大,價(jià)格方面也有砍價(jià)的優(yōu)勢(shì)。準(zhǔn)備在煙臺(tái)置業(yè)的朋友,建議買房原則為:買近不買遠(yuǎn)。這里的近,指的是近市區(qū)、近學(xué)區(qū)、近地鐵,只要配套跟上,貶值的概率就小了。

買房就在年末,買對(duì)一套房,勝過十年忙,這是個(gè)中人的體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)。

美南數(shù)據(jù)發(fā)布

2020年10月煙臺(tái)二手房成交量及房?jī)r(jià)

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