影響房?jī)r(jià)的因素有哪些來看點(diǎn)靠譜的分析

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2017-09-29 17:09:24　來源: 神州加盟網(wǎng)　有638人參與

虹泰房?jī)r(jià)表

經(jīng)營范圍：
門店數(shù)量：400家
單店投資額：10~20萬

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成交領(lǐng)紅包

　　哎呀呀，前些時(shí)房?jī)r(jià)長(zhǎng)得快，我這樣的包租婆賺了不少啊。不過，聽說房地產(chǎn)稅要出臺(tái)了，房子會(huì)降價(jià)，就是像我這樣的獨(dú)苗，馬上就要從爺爺、奶奶、姥姥、姥爺那里繼承好幾套房了，可提升一線城市土地要增大供給，房子不會(huì)降價(jià)吧。聽說2018年人口就要負(fù)增長(zhǎng)了，房子肯定降價(jià)，我這個(gè)老光棍也可以買房結(jié)婚了。是這樣嗎？

房?jī)r(jià)

　　恩，你們分析的有一定道理。房?jī)r(jià)的升和降，的確和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、貨幣超發(fā)、城鎮(zhèn)化推進(jìn)等都有莫大的關(guān)系。過去十年，不就是因?yàn)檫@幾條，房?jī)r(jià)漲得嗖嗖的，但是就像收集龍珠一樣，只有某一顆龍珠，不集齊了，很難果。這幾條之中，只有一條改變，也很難讓房?jī)r(jià)降下來。趕緊幫我分析一下，哪幾條可改變房?jī)r(jià)?房?jī)r(jià)啥時(shí)候降？

房?jī)r(jià)

　　影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

　　優(yōu)先、合乎情理的要素，收緊貨幣。

　　2016年四季度，由于貨幣超發(fā)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，這個(gè)咱們之前已經(jīng)解釋過了，從今年的數(shù)據(jù)中，咱們可以看出房?jī)r(jià)同比增幅與M1增幅正相關(guān)，簡(jiǎn)單的說，什么沒漲，房?jī)r(jià)也會(huì)漲，M1降了之后，房?jī)r(jià)也會(huì)降，而且一般M1的增幅先進(jìn)，房?jī)r(jià)是五個(gè)月，如此推算，今年3到6月M1增幅高達(dá)24.6%，預(yù)計(jì)三季度見頂，那么，在五個(gè)月后，也就是第四季度，房?jī)r(jià)就很有可能出現(xiàn)回落了。

房?jī)r(jià)

　　第二，捉摸不透的因素，開征房地產(chǎn)稅時(shí)間點(diǎn)。

　　快，2017年財(cái)政部部長(zhǎng)已經(jīng)表示，將會(huì)推行房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅法快將在2017年，那么，房地產(chǎn)稅到底收多少？

　　如果，按之前上海試點(diǎn)的方案大約0.5的稅率，那么，在北京四環(huán)買一套一百平米的房子大概需要500萬元，每年需要交納的房地產(chǎn)稅就是2.5萬元。如果按照世界通行的做法是繳納1.5的稅率，那么每年就要交75000了。

　　一線城市耕地保有量大幅降低。近日，國土資源部下發(fā)文件，到2020年，北京、上海等特大城市耕地保有量指標(biāo)大幅降低，原有的21.47萬公頃減為11:07萬公頃，上海24.93萬公頃減為18.80萬公頃。耕地保有量減少了。土地供應(yīng)就增加了，房?jī)r(jià)也就很難漲了？

房?jī)r(jià)