【高手的買房經(jīng)】買房有心機：注意!下述種情況可退房……
對于大部分的普通人來說，買房不是一件簡單的事情，尤其是在北、上、廣、深這樣的大城市里，一套房子都要好幾百萬。若是買完房后，你才發(fā)現(xiàn)房子有問題，那豈不是辛苦攢了幾十年的首付就這樣一下子打了水漂。接下來，我們就來看一下高手的買房經(jīng)吧！
買房有心機：注意!下述種情況可退房
優(yōu)先種情況是開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》。根據(jù)《很高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果，開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下，就與購房者訂立預售合同，那么這個合同是無效的。在此之前，如果購房者不想買這個房子了，是可以申請退房的。需要注意的是，如果購房者在起訴之前，開發(fā)商又取得了《商品房預售許可證》，那么，此時購房者就不能申請退房了。
第二種情況是房子質(zhì)量有問題。質(zhì)量有問題大致可以分為以下這兩種情況，一是新房的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。二是交付使用后，房子的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響到了人們的正常居住使用。
第三種情況是房子交付之前被毀損，比如遭遇火災或者地震等等。根據(jù)規(guī)定在交付使用前如果房子被毀損，其損失應該由開發(fā)商承擔。
第四種情況是房屋面積誤差比一律值超出3%。
舉個例子，老王買了一套房子，開發(fā)商說這套房子面積有一百平方米，但房子交付后實際測量只有96平方米，面積誤差值為4%。這時，老王就有兩種選擇，一種是申請退房，第二種則是跟開發(fā)商協(xié)商面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息，由開發(fā)商要返還給購房者。至于超過3%部分的房價款，開發(fā)商應該以雙倍返還給購房者。
第五種情況是因開發(fā)商資料不全，無法借錢。根據(jù)《很高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保借錢條件，購房者因此而不能取得擔保借錢，可以要求開發(fā)商退房。
第六種情況是未按期取得房屋權屬證書。
舉三個例子，說明一下。例子一：老王買房時簽的購房合同規(guī)定了辦理房屋所有權登記的限定，如果到期是因為開發(fā)商的原因未能辦理，老王有權退房。
例子二：老王買房時簽的合同標的物為尚未建成的房屋，按規(guī)定自房屋交付使用之日起90日就要辦理房屋所有權登記，如果到請開發(fā)商的原因未能辦理，那老王也有權退房。
例子三：如果，老王簽的合同標的物是已竣工的房屋，自合同訂立之日起90日就要辦理房屋所有權登記，如果到期因為開發(fā)商的原因未能辦理，老王有權退房。
所以，大家在買房的時候，如果遇到以上這六種問題，可不要傻傻吃啞巴虧了，一定要維護好自己的權益。
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