首頁>加盟首頁>加盟資訊>選址>詳情

如何選擇正確的加盟店開業(yè)地址

分享到:

2011-05-13 09:09:00　來源: 神州加盟網(wǎng)　有399人參與

第二十一屆上海連鎖加盟展

經(jīng)營范圍：第二十一屆上海連鎖加盟展
門店數(shù)量：1000家
單店投資額：1~5萬

查看加盟信息

企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

　　本體評(píng)估包含對(duì)立地點(diǎn)所在建筑物內(nèi)外結(jié)構(gòu)及相關(guān)法律問題的分析調(diào)查，評(píng)估條件有以下幾項(xiàng)：
?
　　1．往來行人。
?
　　2．公共交通設(shè)施與路況。
?
　　路況指路面的寬度、交通擁擠程度以及有無交通管制等，它不僅與客流有關(guān)，也與商店上貨速度有直接關(guān)系。
?
　　3．停車場(chǎng)面積。?

　　規(guī)模較大的加盟店必須有專用汽車停車場(chǎng)，面積較小的加盟店可以不設(shè)專用停車場(chǎng)，但必須有自行車、三輪車停車場(chǎng)地。
?
　　4．商店結(jié)構(gòu)。?

　　5．商店能見度。?

　　6．坐落位置。位置概念一是指距離市中心的遠(yuǎn)近；二是指距離居民區(qū)或交通干線的遠(yuǎn)近；三是指坐落于某一地段的具體位置，如拐角、中心、。卜字路口等。位置與地租增減，客流密度等密　切相關(guān)。?

　　7．面積大小及其建筑結(jié)構(gòu)、形狀。?

　　8．建筑物的新舊程序與裝修成本。
?
　　9．有無城建規(guī)劃限制。如有無合格的水電、下水道、暖氣等條件；是否位于規(guī)劃紅線之外；有無綠地限制；能否加蓋臨時(shí)建筑等。
?
　　1?0．房地產(chǎn)價(jià)格與利用方式，利用限定。?

　　這是所有項(xiàng)目中重要的一項(xiàng)。利用方式大致有四種：一是租房；二是買房；三是買房地產(chǎn)；四是買地蓋房。此外，還可能過聯(lián)營、合作搞房地產(chǎn)、兼并等方式進(jìn)行。因此，是否要擁有產(chǎn)權(quán)這一問題就變得非常突出。擁有產(chǎn)權(quán)，一次性投人大，但不會(huì)受租用限定和房地產(chǎn)漲價(jià)的限制，不用擔(dān)心契約到期后不能續(xù)簽可以造成的停業(yè)或遷址，而且還可享受房地產(chǎn)增長帶來的利益，提高消化費(fèi)用上升的能力和銀行借錢能力。房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)銷售價(jià)格、智慧之選回收期影響直接，而付款方式也會(huì)對(duì)實(shí)際價(jià)格產(chǎn)生影響，這些因素均應(yīng)作具體的定量測(cè)算。?

　　1?1．搬遷補(bǔ)償費(fèi)。包括原有職工安置費(fèi)。
?
　　12．水電增容費(fèi)。?

　　對(duì)上述各項(xiàng)目應(yīng)視其重要程序，運(yùn)用加權(quán)平均的統(tǒng)計(jì)方法，排出全部候選店址的得分順序，作為決策依據(jù)。對(duì)于排位在前的店址，還須作進(jìn)一步的相關(guān)分析。分析內(nèi)容主要有：銷售前景分析；競(jìng)爭(zhēng)地位分析；吸引力分析；與其他類型商店的組合與相容能力分析。在作上述評(píng)估和相關(guān)分析后，就可對(duì)店址做出后的取舍。