賽維干洗加盟解析干洗店開在哪里開店好呢?
眾所周知,干洗店的市場和收銀是相當(dāng)可觀的,行業(yè)也迎來了發(fā)展的黃金階段,很多自主創(chuàng)業(yè)的各界人士加入干洗行業(yè)。開干洗店選址是重中之重,50%干洗店的轉(zhuǎn)讓或是倒閉原因是選址不當(dāng)。很多人會說,店面的選擇當(dāng)然地段越繁華越好,但事實并非如此。干洗服務(wù)的特殊性和客源的特殊決定了干洗店選址并不像常規(guī)的餐飲服裝等行業(yè)采用地段為王為的原則。
那么,開干洗店選址的時候,需要重點關(guān)注哪些方面的問題呢?
一、地段
作為服務(wù)行業(yè)的地面店,看準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌鰷?zhǔn)備進入的時候,優(yōu)先個要考慮的問題就是:干洗店開在哪里合適。根據(jù)目前市場的情況來看,一二線城市街道社區(qū)的干洗店密度已經(jīng)較高,更多新加盟的分店主要分布在三四線城市和縣城。這一變化給干洗店的選址問題帶來了更需要考量的因素。
1、大型社區(qū)
三四線城市和縣城經(jīng)歷了十年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮,大量規(guī)模巨大的樓盤建成入住,作為生活服務(wù)類的干洗店,選擇這些新入駐的社區(qū)即可以迅速打開市場,且這些新社區(qū)的店面租金較核心城區(qū)的要低,有利于成本控制。
2、大型工廠、機關(guān)
與第1條相同的道理,都是在客流量集中的地點,大型工廠、機關(guān)客源在固定的時間點上下班,方便衣物的收送。
3、商業(yè)街
這類地點有大量的客流和商家聚集,市場的潛力巨大,缺點是店面租金貴,可以選擇租金相對便宜的多層店面或者地下店面。
4、學(xué)校
特別是高校,擁有當(dāng)?shù)氐募兿M群體,家長接送學(xué)生的時候方便收送衣服,也有利于品牌的口碑傳播。
二、店面
店面的地段是方向性問題,店面選擇就是具體的問題了。大小、布局合適的店面可以進退自如,游刃有余。開干洗店,店面選擇應(yīng)該重點注意以下問題。
1、店鋪經(jīng)營面積很好不低于30平方米,店鋪寬度一般不要低于3.5米,提高/增加內(nèi)部功能區(qū)的正常規(guī)劃。
2、店鋪使用年限一般是3-5年為宜。
3、能提供不低于10kw的220V電壓或380V電壓以及上下水設(shè)施,扶持洗滌設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)。
4、店鋪前很好有停車場地,有臨時停車場地也可,方便客人停車。
5、店鋪位置很好不要有街道護欄等影響人員流動的障礙物,提高/增加外部交通通暢。
三、租金
租金構(gòu)成干洗店經(jīng)營成本的重要部分,也是一項長期的投入,是需要加盟商進行自行承擔(dān)的之一。將店面租金控制在合理的范圍之內(nèi),避免其成為壓倒駱駝的后一根稻草。
1、參考營業(yè)額。加盟商對選定開店的目標(biāo)地點進行合理的市場預(yù)估,通常認(rèn)為店面租金占比為單位時間內(nèi)營業(yè)額的11%比較合理,部分可經(jīng)營的行業(yè)可以很高可承受20%的比例。
2、參考當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)房價。業(yè)主通常以房價作為物業(yè)出租租金的參考標(biāo)準(zhǔn),以提高/增加合理的經(jīng)營。了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的房價,避免被業(yè)主欺騙而承租不合理價位的店面。
3、簽訂合同。簽定店面租賃協(xié)議或合同等具有法律效力的文書,法定的形式約定店面租賃后的使用權(quán)利,約定租金的支付及漲幅等細(xì)則,規(guī)避業(yè)主亂漲價等不合理行為。
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